Главная  ›  Полезная информация  › Интересное в мире мебели ›   Покупка дома в Москве

Покупка дома в Москве

Покупка дома в Москве, Новой Москве или в Подмосковье, в принципе, не отличается от аналогичной покупки в других регионах, разница только в масштабах расстояний между населенными пунктами региона, и, конечно, в ценах. Дом, который можно купить, скажем, за определенные деньги в Брянской области, это будет совершенно иной по размерам, комфорту дом, чем за те же деньги в московском регионе. Это, конечно, Вы должны понимать. А уж возросшую заинтересованность в загородной недвижимости, в связи пандемией, даже комментировать не будем.

Рис. 1. Ищем дом в Москве и Подмосковье

Но речь  в нашей статье вовсе не о деньгах и метрах, мы расскажем о том, на что нужно обратить внимание перед тем, как купить дом. Выделяют три основных момента при выборе дома - это место его расположения, техническая, и, конечно, юридическая части.

Место расположение дома

Это самая "больная" тема, ведь, скорей всего, вы ещё не пенсионер и есть дети. Соотвественно, вам нужно ездить на работу, а детям в школу или садик. Попробуйте с места, где расположен дом, добраться до работы в час пик на своей машине и без неё, чтобы оценить, сколько для этого потребуется времени.

Посмотрите, есть ли рядом магазины, аптеки и больницы. Зная адрес дома, по Гугл картам через вкладку "спутник", можно примерно оценить, что находится вокруг, это касается не только построек, но и лесов, речек и озёр. Может оказаться, после предварительного осмотра по карте, что и ехать-то туда не стоит.

Рис. 2. Оглядываем окрестности дома с помощью новых технологий - карта со спутника

Очень важный момент при выборе дома - это не только наличие, но и качество дороги к нему. Если это "убитая" грунтовка, то после покупки дома, нужно будет задуматься о покупке внедорожника .

Если вы не стеснительный и общительный человек, то можно заглянуть к потенциальным соседям и узнать много интересного, например, о бывших владельцах, что и как здесь на самом деле. А может рядом завод мусороперерабатывающий собираются строить и отсюда надо бежать, что и делают продавцы дома.

Состояние дома

Понятно, что идеальных домов нет, поэтому нужно делать оценку на основании разделения её на критичные и некритичные недостатки. С некритичными вы справитесь своими руками или с небольшими материальными затратами, а вот с критичными всё сложнее. Такая оценка, в том числе, позволит вам сделать обоснованное предложение продавцу о снижении цены.

Фундамент и подвал, наружные стены

Адекватно качества фундамента может оценить только специалист. Все рекомендации для рядового человека сводятся к осмотру трещин на наружных и внутренних стенах, но и они могут быть скрыты отделкой.

Второй вариант - с уровнем посмотреть вертикальность и горизонтальность строительных конструкций, но нужно брать большой уровень на 2 метра, с маленьким ничего не оцените. Если перекосы большие, то дом "гуляет", но это касается, в основном, коттеджей свежей постройки.

Рис. 3. Фундаменты то же бывают разные

Если есть подвал, то можно и нужно заглянуть туда. Есть сырость и плесень на стенах, то, очевидно, были допущены нарушения при возведении фундамента, его гидроизоляции.

Крыша

Поднимаемся на чердак и осматриваем его на предмет плесени, подтёков. Если таковые есть, то присутствуют протечки крыши и потребуется ремонт.

Если чердак тёплый, но есть конденсат, то его утепление сделано с ошибкой, а это трудно будет исправить.

Полы и перекрытия

И снова в помощь нам уровень. Пол должен быть ровным, если он прогибается, то дела совсем плохи. Это может говорить нам о том, что балки перекрытий слабые.

Водоснабжение и канализация

Конечно, стоит поинтересоваться откуда вода: из скважины, колодца или центральное водоснабжение. В первых двух вариантах рекомендуют даже взять воду на пробу, чтобы оценить её качество и необходимость очистки. Если водоснабжение центральное, то бывают ли проблемы с водой летом, когда повышенное водопотребление, или зимой, когда трубы могут промерзать.

Рис. 4. Абиссинский колодец, как вариант водоснабжения частного дома

По канализации нужна аналогичная информация: локальная она или центральная. В случае локальных очистных сооружений, лучше, если это будет аэрационная система, а не анаэробный септик или вообще накопительная ёмкость. Во втором и третьем вариантах затраты на обслуживание будут больше.

Рис. 5. Локальные очистные сооружения, если сокращенно ЛОС

Электричество

Рекомендуют попросить хозяев включить ряд энергоёмких приборов одновременно и посмотреть, что будет. Автоматы не вышибло, уже хорошо.

Отопление

Плохо, конечно, если оно печное. Но попросите затопить, если отказываются, то стоит задуматься. Здорово, если отопление газовое. Опять же, нужно запустить котёл и через полчаса посмотреть температуру в доме, потрогать радиаторы в разных комнатах и на разных этажах. Да и сам котёл не должен быть в ржавчине и потёках.

Если говорят, что посёлок газифицирован, газ по границе участка, то стоит этот вопрос изучить тщательно, чтобы прикинуть во сколько может вам обойтись газификация в будущем, речь в некоторых случаях может идти о сотнях тысяч рублей.

Юридическая часть

Это, наверное, самая сложная часть. По нашему мнению, по этой части лучше обратиться к специалисту. Но, если всё-таки хотите разобраться во всём сами, то, для примера, перечень документов, в которых придётся разобраться и вникнуть.

Рис. 6. Юридическая оценка дома