Шкафы купе, гардеробные, кухни на заказ в Калининграде. 

Шкафы купе, гардеробные, кухни на заказ в Калининграде. А также много полезной информации о мебели.  
  Главная  ›  Полезная информация  › Интересное в мире мебели ›   Покупка дома в Москве

Покупка дома в Москве

Покупка дома в Москве, Новой Москве или в Подмосковье, в принципе, не отличается от аналогичной покупки в других регионах, разница только в масштабах расстояний между населенными пунктами региона, и, конечно, в ценах. Дом, который можно купить, скажем, за определенные деньги в Брянской области, это будет совершенно иной по размерам, комфорту дом, чем за те же деньги в московском регионе. Это, конечно, Вы должны понимать. А уж возросшую заинтересованность в загородной недвижимости, в связи пандемией, даже комментировать не будем.

Ищем дом в Москве и Подмосковье
Рис. 1. Ищем дом в Москве и Подмосковье

Но речь  в нашей статье вовсе не о деньгах и метрах, мы расскажем о том, на что нужно обратить внимание перед тем, как купить дом. Выделяют три основных момента при выборе дома - это место его расположения, техническая, и, конечно, юридическая части.

На что обратить внимание при покупке дома?

Место расположение дома

Это самая "больная" тема, ведь, скорей всего, вы ещё не пенсионер и есть дети. Соотвественно, вам нужно ездить на работу, а детям в школу или садик. Попробуйте с места, где расположен дом, добраться до работы в час пик на своей машине и без неё, чтобы оценить, сколько для этого потребуется времени.

Посмотрите, есть ли рядом магазины, аптеки и больницы. Зная адрес дома, по Гугл картам через вкладку "спутник", можно примерно оценить, что находится вокруг, это касается не только построек, но и лесов, речек и озёр. Может оказаться, после предварительного осмотра по карте, что и ехать-то туда не стоит.

Оглядываем окрестности дома с помощью новых технологий - карта со спутника
Рис. 2. Оглядываем окрестности дома с помощью новых технологий - карта со спутника

Очень важный момент при выборе дома - это не только наличие, но и качество дороги к нему. Если это "убитая" грунтовка, то после покупки дома, нужно будет задуматься о покупке внедорожника .

Если вы не стеснительный и общительный человек, то можно заглянуть к потенциальным соседям и узнать много интересного, например, о бывших владельцах, что и как здесь на самом деле. А может рядом завод мусороперерабатывающий собираются строить и отсюда надо бежать, что и делают продавцы дома.

Состояние дома

Понятно, что идеальных домов нет, поэтому нужно делать оценку на основании разделения её на критичные и некритичные недостатки. С некритичными вы справитесь своими руками или с небольшими материальными затратами, а вот с критичными всё сложнее. Такая оценка, в том числе, позволит вам сделать обоснованное предложение продавцу о снижении цены.

Оценка состояния дома

Фундамент и подвал, наружные стены

Адекватно качества фундамента может оценить только специалист. Все рекомендации для рядового человека сводятся к осмотру трещин на наружных и внутренних стенах, но и они могут быть скрыты отделкой.

Второй вариант - с уровнем посмотреть вертикальность и горизонтальность строительных конструкций, но нужно брать большой уровень на 2 метра, с маленьким ничего не оцените. Если перекосы большие, то дом "гуляет", но это касается, в основном, коттеджей свежей постройки.

Фундаменты то же бывают разные
Рис. 3. Фундаменты то же бывают разные

Если есть подвал, то можно и нужно заглянуть туда. Есть сырость и плесень на стенах, то, очевидно, были допущены нарушения при возведении фундамента, его гидроизоляции.

Крыша

Поднимаемся на чердак и осматриваем его на предмет плесени, подтёков. Если таковые есть, то присутствуют протечки крыши и потребуется ремонт.

Если чердак тёплый, но есть конденсат, то его утепление сделано с ошибкой, а это трудно будет исправить.

Полы и перекрытия

И снова в помощь нам уровень. Пол должен быть ровным, если он прогибается, то дела совсем плохи. Это может говорить нам о том, что балки перекрытий слабые.

Водоснабжение и канализация

Конечно, стоит поинтересоваться откуда вода: из скважины, колодца или центральное водоснабжение. В первых двух вариантах рекомендуют даже взять воду на пробу, чтобы оценить её качество и необходимость очистки. Если водоснабжение центральное, то бывают ли проблемы с водой летом, когда повышенное водопотребление, или зимой, когда трубы могут промерзать.

Абиссинский колодец, как вариант водоснабжения частного дома
Рис. 4. Абиссинский колодец, как вариант водоснабжения частного дома

По канализации нужна аналогичная информация: локальная она или центральная. В случае локальных очистных сооружений, лучше, если это будет аэрационная система, а не анаэробный септик или вообще накопительная ёмкость. Во втором и третьем вариантах затраты на обслуживание будут больше.

Локальные очистные сооружения, если сокращенно ЛОС
Рис. 5. Локальные очистные сооружения, если сокращенно ЛОС

Электричество

Рекомендуют попросить хозяев включить ряд энергоёмких приборов одновременно и посмотреть, что будет. Автоматы не вышибло, уже хорошо.

Отопление

Плохо, конечно, если оно печное. Но попросите затопить, если отказываются, то стоит задуматься. Здорово, если отопление газовое. Опять же, нужно запустить котёл и через полчаса посмотреть температуру в доме, потрогать радиаторы в разных комнатах и на разных этажах. Да и сам котёл не должен быть в ржавчине и потёках.

Если говорят, что посёлок газифицирован, газ по границе участка, то стоит этот вопрос изучить тщательно, чтобы прикинуть во сколько может вам обойтись газификация в будущем, речь в некоторых случаях может идти о сотнях тысяч рублей.

Юридическая часть

Это, наверное, самая сложная часть. По нашему мнению, по этой части лучше обратиться к специалисту. Но, если всё-таки хотите разобраться во всём сами, то, для примера, перечень документов, в которых придётся разобраться и вникнуть.

Юридическая оценка дома
Рис. 6. Юридическая оценка дома

Основные документы, по которым делается юридическая оценка:

  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на дом
  • документы, которые устанавливают право на дом и земельный участок. Речь идёт о договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство, договор дарения и так далее
  • кадастровый паспорт строения и земельного участка
  • техпаспорт дома с планом по этажам
  • техпаспорт домовладения. В этом документе указываются план земельного участка, описание зданий и сооружений, которые на нём расположены, а также их техсостояние и оценочная стоимость, назначение земли
  • если есть коммуникации, то договора на подключение к ним. И, конечно, справки об отсутствии долгов по ним
  • стоит проверить статус земли населенного пункта, а также соответствие зарегистрированных и фактических границ, статус строений.

Читайте далее:

Меню

Шкафы купе и гардеробные

Кухни

Своими руками

© Шкафы-купе, гардеробные комнаты и встроенные кухни в Калининграде
Яндекс.Метрика